シェアハウス経営
土地活用方法【完全版】
シェアハウス経営とは
シェアハウスは、賃貸物件経営による土地活用方法の1つであり、活用していない土地に、自ら新築でシェアタイプの戸建てを建設する、もしくは土地を含めたシェアハウス物件を一軒購入し、入居者を集めて、家賃収入を得る方法です。
シェアハウス経営で、大切なこと
シェアハウスを経営する土地活用方法では、他の居住用賃貸ビジネス同様に立地が非常に重要となります。アパートやマンションよりは少額なものの、オーナーにとっては借り入れなどをして多額の費用を投じる以上、新築や購入しても、入居者に選ばれず、空室率が高く十分な家賃収入が得られなければ赤字となることもあります。シェアハウスには、賃貸物件としてメリットデメリットともに特色もあります。その特色を踏まえた運営が大切です。
シェアハウス経営の立地
シェアハウス経営の立地選びの候補は、賃貸アパート物件や戸建て物件の多いエリアです。大都市や地方でも人通りが多い道路や施設近く、主要駅の近くでは、初期投資の分だけ、部屋数を多く設け、賃貸料が高くないと投資効率が悪いため、低賃貸料のアパート、戸建ての住宅街の地域であれば、シェアハウス物件にも適していると言えるでしょう。特にシェアハウスは若年層が好みます。若年層の多い、人気のエリアの近くの物件の方は検討の余地があるかもしれません。
シェアハウス経営の収入モデル
シェアハウス経営で獲得できる主な収入は、賃借人から得られる家賃収入となります。入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料なども収益源になりますが、学生や低収入の若年層がターゲットとなり、また部屋数も限られるため、賃料収入、賃貸アパートと比べて低くなります。
メリット
１. 家賃収入で毎月安定的な収入
２. 初期投資が抑えられ、比較的参入しやすい
３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）
４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ
デメリット
１. 初期費用が掛かる
２. 空室リスク入居率の維持、対策
３. 修繕費、思わぬ出費
４. 賃料収入がやや少ない
シェアハウス経営がお薦めの土地
・大都市圏内、地方の主要駅近く
・若者が多い、人気のエリアの近く
・人通り、交通量のある道路、エリア近く
流れ
シェアハウス経営を始めるには、ハウスメーカー、工務店等建築会社やシェアハウス投資会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、早ければ、半年、1年程の期間を掛けて建築の施工を行います。
