マンション経営（賃貸マンション経営）
土地活用方法【完全版】
賃貸マンションとは
土地活用で多く耳にする活用方法の1つにマンション経営があります。利用していない土地に、自ら新築でマンションを建設する、もしくは中古マンション物件を一棟丸ごと購入し、第三者の入居を募集し、家賃での収入を得る土地活用方法になります。
賃貸マンション経営で、大切なこと
賃貸アパート経営と同様に、賃貸マンション経営での土地活用方法では、立地が非常に重要となります。特に戸数が大きくなる、アパートよりも高額な賃料となることが一般的なため、大都市の利便性の高い地域を活用することが必要となります。
賃貸マンション経営の立地
立地を誤ると、多額の投資をして新築や購入しても、入居者が集まらず、空室率が高くなれば大きな赤字となる場合もあります。逆に空室率を下げ、満室に近い良い状態で運営し続けることが出来れば、アパート経営よりも、毎月大きな金額の安定的な不労収入を得ることができます。
大都市の人通りが多い道路や施設近く、主要駅の近く、人気の住宅街が近い地域であれば需要が見込める傾向があります。
賃貸マンション経営の収入モデル
マンション経営で獲得できる主な収入は、賃借人から得られる家賃収入となります。
入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料なども収益源になりますが、一時的のみ発生する単発収入、ショット収入であり、安定的な収益源とは言い難いです。
賃貸マンション経営では、アパート経営と比較して部屋数も多いため、より多くの賃料収入が得られる有益な土地活用方法となります。その一方、マンション建築や購入費も多くかかるため、ローン返済も時間がかかることとなります。
メリット
１. 家賃収入で毎月安定的な収入
２. 不労所得
３.節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）
４.資産保有、担保化による融資、追加投資へ
デメリット
１. 初期費用
２. 空室リスク入居率の維持、対策
３. 修繕費、思わぬ出費
賃貸マンション経営がお薦めの土地
・大都市圏内、地方の主要駅近く
・大学や大企業の工場近く
・人通り、交通量のある道路、エリア近く
流れ
賃貸マンションの経営を始めるには、ハウスメーカー、工務店等建築会社やマンション投資会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。1年弱、数年程の期間を掛けて建築の施工を行います。
