戸建て賃貸経営（一軒家賃貸経営）
土地活用方法【完全版】
戸建て賃貸経営とは
戸建て賃貸経営は、一戸建ての物件、住宅を入居者を募集し、賃貸し、家賃収入を獲得する土地活用方法です。アパート、マンションと異なり、重要のある地域は、戸建て可能な土地の供給量が少ない地域がメインとなります。そのため、地方ではなく、大都市の中心、資産価値の高いエリアとなります。
戸建て賃貸経営が適したケース
戸建て賃貸経営を選択されるのは、好立地でアパートやマンション等よりも投資費用安く、節税対策などのために土地活用をしたい方が新築、中古購入、既に建物が経っている土地をお持ちの方がそのまま収益化するためにご選択なさるケースが多いです。
入居者が集まらない、空室期間が長く家賃収入が得られなければそのまま赤字に直します。逆に空室を避け、長期運営し続けることが出来れば、投資費用を回収でき、その後は毎月安定的な不労収入を得ることも可能です。
戸建て賃貸経営の立地
戸建て賃貸を経営する土地活用方法では、立地が非常に重要となります。費用を投じて新築や購入する場合、特に大都市や地方でも人通りが多い道路や施設近く、主要駅の近く、住宅街が近い地域である必要があります。需要が低い立地の物件を賃貸する場合には、空室期間をご自身で生活し、賃貸期間については、収入の範囲などで別物件を借りるなどの方法も有効でしょう。
戸建て賃貸経営の収入モデル
戸建て賃貸経営で獲得できる主な収入は、賃借人から得られる家賃収入となります。
入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料なども収益源になりますが、一時的のみ発生する少額な単発収入、ショット収入であり、安定的な収益源とは言い難いです。
戸建て賃貸経営では、アパート経営やマンション経営と異なり1物件で賃借人1組となり、入居が即黒字赤字に直結するというリスクがある土地活用方法となります。その分建築費用が抑えられる、自己の居住物件も活用できるなどのメリットもございます。
メリット
１. 家賃収入で毎月安定的な収入
２. 不労所得
３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）
４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ
５. 自宅を活用可能
デメリット
１. 初期費用（新築時）
２. 空室リスク入居率の維持、対策
３. 修繕費、思わぬ出費
戸建て賃貸経営がお薦めの土地
・大都市圏内、地方の主要駅近く
・人通り、交通量のある道路、エリア近く
流れ
戸建て賃貸経営を始めるには、ハウスメーカー、工務店等建築会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。ご自身で戸建て物件を既にお持ちの場合には、不動産仲介会社に相談するところからスタートします。
