商業ビル・テナントビル経営

土地活用方法【完全版】

商業ビル・テナントビル経営

商業ビル・テナントビル経営は、事業用賃貸物件経営による土地活用方法の1つです。活用していない土地に、自ら新築で一般消費者向けのサービス、小売り、飲食業などのテナントが入居可能なビルを建設する、もしくは中古ビル物件を一棟丸ごと購入し、入居事業者を集めて、家賃収入を得ることが出来ます。一般的に、アパートやマンション等の住居用賃貸物件より賃貸収入が大きくなり、契約期間も長くなることが多いため、収入が安定しやすいのが魅力です。

商業ビル・テナントビル経営で、大切なこと

商業ビル・テナントビル経営で大切なことは、入居するテナントが営業をし続けられるだけの売上げ、集客がしやすいエリア、立地にあることが重要です。居住用賃貸物件、オフィスビルとは異なりの商業ビル・テナントビルの入居者にとっては、集客力が生命線です。アクセスがしやすい環境で、地域と周辺施設、同じビルの他のテナントなどの要素で集客力が変わるため、人気の場所を抑えられれば、高い入居率を維持でき、退店後の新テナントの入居もスムーズでしょう。

商業ビル・テナントビル経営に適した立地

商業ビル・テナントビルの場合、大都市の駅周辺、駅周辺ではない場合人流が多い人気エリアであることが重要です。その中でも、アクセスがしやすい環境で、人流が多い地域、周辺の施設や物件が充実しているエリアが検討の対象となります。人口が多い地域でないとビジネスは活発にならず、テナント店舗を構えるメリットはありません。数十年後などの長期的な人口動態などを踏まえ、検討されると良いでしょう。立地見極めについては、周辺のテナントビルの入居状況で比較的判断しやすいですが、土地の確保が簡単ではないため、活用できる土地をお持ちの方は、非常に幸運です。

商業ビル・テナントビル経営の収入モデル

商業ビル・テナントビル経営で獲得できる主な収入は、ビル、施設に入居する店舗運営事業者などから得られる家賃収入となります。大都市の好立地にあれば、家賃収入、入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料などもを含む全て収入が、居住用賃貸物件と比べて一桁、二桁も大きな金額となる場合隣魅力ですが、中途半端な立地だと、人口が減る数年後には空室が目立つ等のリスクもあるため、注意が必要です。

メリット

１. 家賃収入で毎月安定的な収入

２. 収入が居住用賃貸物件より大きい

３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）

４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ

デメリット

１. 多額の初期費用

2. 立地選定がシビア

3. 空室リスク、入居率の維持

4. 修繕費、思わぬ出費

商業ビル・テナントビル経営がお薦めの土地

・大都市の主要駅近く、その徒歩圏

・地方では県庁所在地、主要駅近く

・商業が活発な地域

流れ

商業ビル・テナントビルの経営を始めるには、ビルや商業施設等の建築が可能な建設会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、規模に応じて、1年近くから数年の期間を掛けて建築の施工を行います。