アパート経営（賃貸アパート経営）
土地活用方法【完全版】
賃貸アパート経営での土地活用って？どんな内容？
土地活用を検討する際に、必ず検討に入る活用方法の1つが賃貸アパートの経営です。空き地、遊休地といった活用していない土地に、新築でアパートを建て、もしくは中古のアパート物件を一棟購入し、入居者を集めて、家賃収入を得ることで収益を上げる土地活用方法です。
賃貸アパート経営で、大切なこと
賃貸アパートを経営する土地活用方法では、立地が非常に重要となります。多額の費用を投じて新築や購入しても、入居者が集まらない、空室率が高く十分な家賃収入が得られなければ大きな赤字となる場合もあります。逆に空室率を下げ、満室に近い良い状態で運営し続けることが出来れば、建築費用や購入金額も数年で回収でき、その後は毎月多額の安定的な不労収入を得ることも可能です。
賃貸アパート経営の立地
大都市や地方でも人通りが多い道路や施設近く、主要駅の近く、住宅街が近いであれば需要が高い傾向があります。また、大学や大企業の近く等特定の属性の賃借人を見込んで運営する方法もあります。しかし、建設当初のみならず数年、数十年後の移設や閉鎖等の要因も勘案した上で投資をすることが大切です。
賃貸アパート経営の収入モデル
アパート経営で獲得できる主な収入は、賃借人から得られる家賃収入となります。入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料なども収益源になりますが、一時的のみ発生する単発収入、ショット収入であり、安定的な収益源とは言い難いです。高い入居率を維持し、安定した賃料収入、収益を確保できるにように不動産会社を厳選することも非常に重要です。
メリット
１. 家賃収入で毎月安定的な収入
２. 不労所得
３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）
４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ
デメリット
１. 初期費用
2. 空室リスク入居率の維持、対策
3. 修繕費、思わぬ出費
賃貸アパート経営がお薦めの土地
・大都市圏内、地方の主要駅近く
・大学や大企業の工場近く
・人通り、交通量のある道路、エリア近く
流れ
賃貸アパートの経営を始めるには、ハウスメーカー、工務店等建築会社やアパート投資会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、早ければ、半年、1年程の期間を掛けて建築の施工を行います。
