コインパーキング・駐車場経営

土地活用方法【完全版】

コインパーキング・駐車場経営

コインパーキング・駐車場経営は、土地活用の検討者が最も多く耳にする活用方法の1つで、活用していない更地をコンクリート、アスファルトや砂利等で舗装、整地し、精算システムなどを導入、車両の駐車場所の利用者に貸し出す土地活用方法です。建物の建築が必要な他の土地活用方法と異なり、初期費用が抑えられることから、気軽に出来る土地活用方法として非常に多く導入されています。

コインパーキング・駐車場経営で、大切なこと

コインパーキング・駐車場を経営する土地活用方法では、他の土地活用方法と比較して、初期費用も低く抑え始めることが出来るものの、対象地の立地と駐車スペースの内容の判断は重要となります。平地をそのまま利用するのを第一候補としつつも、需要が見込める土地がある場合には、立体駐車とするかなど、需要予測と資金などを総合定期に勘案し判断することになります。

コインパーキング・駐車場経営の立地

コインパーキング・駐車場経営では、初期費用が掛からないため、土地活用方法として第一に検討することが多いでしょう。しかし利用者が少なく、安定した収入が得られない、また逆に非常に恵まれた好立地で、他にも高い収益を得る活用方法がある場合には、せっかくの土地の活用方法として相応しくないケースもあります。駅周辺、オフィスや商業の盛んな地域等ではおおよそ需要がありますが、その他の土地活用方法、駐車スペースも平地活用か、立体とするか、その料金内容なども十分に検討することが重要です。料金徴収のモデルとしては、固定的な近隣の利用者がいる場合は月極、観光地などの商業地や駅付近など毎日不特定多数の利用者がいる場合には、コインパーキングでの方式課金が向いているといえます。

コインパーキング・駐車場経営の収入モデル

コインパーキング・駐車場経営で獲得できる基本的な収入は、駐車スペースの利用料収入です。主に、月極駐車場とコインパーキングの2つの経営方式があり、それぞれ、前者は月額数千円～数万円程度が利用スペース数分、後者は、様々ありますが、数時間や1日単位が数百円～数千円程度×利用車両数に応じて、といった収入となります。ただし、経営の方法、つまり外部リソースや業者とのかかわり方で、「一括借り上げ方式」の場合には、土地の賃料。「管理委託方式」の場合には、基本的な収入か委託先業者への管理料等を差し引いた金額が収益となります。

メリット

１. 初期費用が抑えられる

２. 準備期間が短く、稼働開始が早い

３. 管理の手間がかからない

４. 条件が緩く、土地の転用がしやすい

デメリット

１. 収益性は他の方法より低い

2. 節税効果がほとんどない

3. トラブルへの対応

コインパーキング・駐車場経営がお薦めの土地

・大都市圏内、地方の主要駅近く

・観光地や商業地のエリア

・居住用賃貸物件やビル等がある

流れ

コインパーキング・駐車場の経営を始めるには、建築土木会社や専門の運営会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、舗装費用や立体駐車場の建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、早ければ、数週間、数か月の期間を掛けて建築の施工を行います。