トランクルーム経営
土地活用方法【完全版】
トランクルーム経営
近年、皆さんのお住まいの地域でもよく見かけるようになっているトランクルーム。トランクルームは、土地活用方法で必ず検討されるほどポピュラーなものになっています。居住用賃貸物件やテナント物件などに適さない立地や条件の土地であっても、成り立ち、管理の手間も少なく収益を上げることもできることから、ぜひこちらで学んで土地活用の選択肢の１つにしていただくと良いでしょう。
トランクルーム経営で、大切なこと
トランクルーム経営による土地活用方法では、他の土地活用方法よりも、立地の縛りが少なくなり、その分設置可能な対象は広がるものの、集客にはノウハウが必要で、借主がつくまでの期間が長期化しやすいです。そのため経営の仕方、どのような外部の経営資源を使って経営を行うのかが極めて重要になります。利回りは比較的高く想定されていることから、高い利用率で運営し続けることが出来れば、建築費用や購入金額も早期に回収でき、その後は毎月多額の安定的な不労収入を得ることも可能です。
トランクルーム経営の立地
トランクルームが土地活用方法として良く検討される理由の１つに、立地や条件が他の土地活用方法に比べて、厳しくないことがあげられます。居住用、事業用でも大半の賃貸物件は、頻繁に人の出入りやアクセス、利用時の環境が前提と求められるのに対し、物を保管するためのスペースのため、良好な条件必要なく、不整形な土地や狭小な土地であっても、成立します。ただし、物を運び入れるための車両の出入りや駐車スペース、集客面の考慮は必要なため、ノウハウを十分に持った事業者をパートナーとして選ぶことが大切です。
トランクルーム経営の収入モデル
トランクルームの収入モデルは、運営方法により異なります。自分で運営する、フランチャイズに加盟する、サブリース（一括借り上げ）等。基本的には、スペースの広さによって、数千円から数万円までで貸し出し、収入とすることが出来ます。ただし、集客、稼働率の維持にはノウハウが必要なことから、運営方法により、収入は大きく影響を受けるでしょう。
※運営方法３つ
メリット
１. 立地や条件が比較的緩く成り立つ
２. 管理の手間及び運用コストが小さい
３. 利回りが高く、投資回収も早い
４. 借地借家法の適用外、貸主側に有利
デメリット
１. 初期費用が掛かる
-
集客、借り手がつくまでの期間
-
節税の効果が低い
-
担保として価値が低い
トランクルーム経営がお薦めの土地
・居住用、テナントが適さない土地
・都市部に限らず、集客可能な地方郊外も可能
・車両通行、駐車場も確保可能な土地
流れ
トランクルームの経営を始めるには、運営方法により、ご自身で工務店等建築会社、プレハブ、コンテナ会社やトランクルーム会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、屋外の設置型で地盤が整っていれば数週間～長くとも数か月程の比較的短い期間で運営を開始することが出来ます。
