オフィスビル経営

土地活用方法【完全版】

オフィスビル経営

オフィスビル経営

オフィスビル経営は、事業用賃貸物件経営による土地活用方法の1つです。活用していない土地に、自ら新築で企業や事業者のオフィスを建設する、もしくは中古オフィスビル物件を一棟丸ごと購入し、入居事業者を集めて、家賃収入を得ることが出来ます。一般的に、アパートやマンション等の住居用賃貸物件より賃貸収入が大きくなり、契約期間も長くなることが多いため、収入が安定しやすいのが魅力です。

オフィスビル経営で、大切なこと

オフィスビル経営で大切なことは、オフィスとして適切なエリア、立地です。居住用賃貸物件とは異なり、企業や事業者のオフィスとして、拠点とするに相応しい大都市、主要駅があるなどの地域ブランド、通勤方法に応じたアクセスの利便性が最も重要となります。人気エリアであれば、物件さえ整えられれば、経営は安定しやすいものの、オフィスビルとしての設備を含めた建築費用や購入金額は、住居用賃貸物件より高額となります。土地の見極め、確保も簡単ではないため、より慎重な判断が必要となります。

オフィスビル経営に適した立地

オフィスビルの場合、大都市を抱える各都道府県の都心部が適しているでしょう。東京都を含む一都三県、名古屋、大阪府や京都府を除き、地方の場合では県庁所在地レベル、それより小さい市区町村でも、主要駅周辺までが検討の対象となります。人口が多い地域でないとビジネスは活発にならず、企業がオフィスを構えるメリットはありません。数十年後などの長期的な人口動態などを踏まえ、検討されると良いでしょう。

オフィスビル経営の収入モデル

オフィスビル経営で獲得できる主な収入は、オフィスに入居する企業などから得られる家賃収入となります。オフィスビルは大都市の好立地にあれば、家賃収入、入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料などもを含む全て収入が、居住用賃貸物件と比べて一桁、二桁も大きな金額となる場合もあります。立地によっては、必然的に検討されることになります。

メリット

１. 家賃収入で毎月安定的な収入

２. 収入が居住用賃貸物件より大きい

３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）

４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ

デメリット

１. 多額の初期費用

2. 立地選定がシビア

3. 空室リスク、入居率の維持

4. 修繕費、思わぬ出費

オフィスビル経営がお薦めの土地

・大都市の主要駅、オフィスエリア近く

・地方の県庁所在地、主要駅近く

・人通り、交通量のある道路、エリア近く

流れ

オフィスビルの経営を始めるには、ビルや商業施設等の建築が可能な建設会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、規模に応じて、1年から数年の期間を掛けて建築の施工を行います。