サービス付き高齢者向け住宅経営
土地活用方法【完全版】
サービス付き高齢者向け住宅
サービス付き高齢者向け住宅とは
サービス付き高齢者向け住宅は、賃貸物件経営と介護医療サービスの領域を跨ぐ土地活用方法です。サービス付き高齢者向け住宅は、その略称「サ高住」「サ付き」とも呼ばれ、2011年改正によって創設された「高齢者住まい法」の基準により登録されます。単なる不動産物件ではなく、住居型の介護施設であると言えるでしょう。
サービス付き高齢者向け住宅経営で、大切なこと
サービス付き高齢者向け住宅は、投資としては高齢者の住宅、不動産ニーズと介護ニーズの二つの領域を捉えた事業と言えます。賃貸経営に加えて、介護医療に関する周辺サポートも必要になり、満たすべき基準が存在するため、オーナーになる方には、必要、適切なサービス提供に必要な不動産経営にとどまらない問題意識、サービス意識も重要となります。
サービス付き高齢者向け住宅の立地
サービス付き高齢者向け住宅では、相対的に介護サポートが軽い一般型、サポートの厚い介護型により、立地条件は異なるでしょう。手厚い介護が必要な介護型である場合、入居者の移動や周辺施設の利便性の重要度は低くなり、一般型の場合には、入居者自身が日常的に外出することもあることから、公共交通機関や周辺の商業施設などの環境の充実度も重要視されることになります。高い入居率があれば、建築費用や購入金額も数年で回収でき、その後は毎月多額の安定的な不労収入を得ることも可能です。
★サービス付き高齢者向け住宅の収入モデル
サービス付き高齢者住宅で得られる主な収入は、賃借人から得られる家賃収入となります。入室、契約時の礼金、契約更新時の更新料なども収益源になりますが、一時的のみ発生する単発収入、ショット収入であり、安定的な収益源とは言い難いです。
メリット
１. 家賃収入で毎月安定的な収入
２. 不労所得
３. 節税効果（相続税や住民税、固定資産税等を）
４. 資産保有、担保化による融資、追加投資へ
デメリット
１．初期費用
２．空室リスク入居率の維持、対策
３．修繕費、思わぬ出費
アパート経営がお薦めの土地
・大都市圏内、地方の主要駅近く
・大学や大企業の工場近く
・人通り、交通量のある道路、エリア近く
流れ
サービス付き高齢者住宅の経営を始めるには、ハウスメーカー、工務店等建築会社や投資会社に相談し、立地条件、入居予測、収益を勘案しつつ、建築費用等を見積りするところからスタートします。建築の依頼が決まれば、早ければ、半年、1年程の期間を掛けて建築の施工を行います。
